기획 위원회 요약: 발렌타인 플레이스는 사랑을 받습니다(및 이사회 승인).

뉴욕주 이타카—지난 밤 이타카시 기획개발위원회의 바쁜 회의였습니다. 3개의 프로젝트는 조건 없이 현장 계획 승인을 받았고, 4번째 프로젝트는 좀 더 복잡한 허가를 받아 승인되었습니다. 이사회는 또한 Fall Creek 지역 가장자리에 계획된 일부 타운하우스를 처음으로 살펴보았습니다.

언제나 그렇듯이 The Ithaca Voice는 어젯밤의 토론과 논쟁에 대한 요약을 제공하기 위해 왔습니다. 의제를 살펴보고 싶은 사람은 여기에서 할 수 있고, 함께 지켜보고 싶은 사람은 여기에서 할 수 있습니다.

이 이야기에 포함된 내용:

첫 번째는 부지 분할 검토였습니다. 이는 기술적으로 구획으로 알려진 도시의 부동산 부지가 두 개 이상의 구획으로 분할되거나 여러 구획에서 다시 하나의 구획으로 재구성되거나 통합되는 법적 재구성을 추구하는 경우입니다.

이번 달에는 INHS(Ithaca Neighborhood Housing Services)에서 제공한 세분 신청이 한 건 있었습니다. INHS는 최근 톰킨스 카운티의 117 및 119 Sears Street 및 408 및 412‐414 North Tioga Street에 있는 구획 수집에서 구입한 0.945에이커 부지의 분할을 요청합니다. 독자들은 이것이 남쪽의 한 블록에 있는 KeyBank 및 Ithaca Professional Building을 구입하기 전에 카운티가 새 사무실 건물을 위해 원래 선택한 부지였다는 것을 기억할 것입니다. 카운티는 대부분의 부지에 지상 주차를 계획하고 "Red House"에 대한 논쟁이 계속되는 동안 Sears Street를 향한 토지는 잉여로 간주되었으며 카운티는 저렴한 주택에 대한 입찰을 요청했으며 INHS는 $210,000 입찰로 승리했습니다.

제안된 구획은 약 0.706에이커(30,753SF)와 0.239에이커(10,411SF)의 두 구획으로 구성됩니다. 제안된 구획에서는 더 큰 제안 구획의 Tioga Street 주소와 더 작은 제안 구획의 Sears Street 주소를 유지합니다. 해당 건물은 거의 완전히 포장되어 있으며, Sears Street를 따라 있는 주차장과 보도 사이에 관목과 잔디로 이루어진 작은 완충재가 있습니다. 해당 필지는 R‐2b 및 C‐SU 구역 구역에 속하며 차이가 필요하지 않습니다.

Subdivision을 통해 판매가 INHS로 진행될 수 있으며, INHS는 Sears Street 부분에서 계획하고 있는 4개의 판매용 유닛에 대한 서류를 제출할 수 있습니다. 주택은 직원 수준에서 승인될 수 있지만 Sears Street 부동산은 프로젝트 설계가 구체화됨에 따라 개별 주택 부지를 위한 또 다른 구획을 위해 다시 와야 할 것입니다. 그들은 여전히 ​​2가족, 2가족 사이에서 나란히 논의하고 있습니다. -사이드 듀플렉스, 4개의 단독 주택 또는 두 가지 형식의 콤보.

INHS의 Leslie Ackerman은 계획 위원회에서 비영리 단체를 대표했습니다. 위원회에는 카운티가 붙잡고 있는 스트립(인도를 설치하려는 의도)에 대한 질문이 있으며 엔지니어 TG Miller의 도움으로 현장 계획이 작성됨에 따라 해결해야 할 몇 가지 빗물 문제가 있습니다.

세분과 관련하여 자주 발생하는 일은 선도 기관 선언, 공청회, SEQR 결정 및 세분 승인이 모두 동일한 회의에서 이루어졌습니다(아래 사이트 계획 검토에서 이에 대한 일부 설명). 공청회에서는 현재로서는 단지 서류 작업일 뿐이고 물리적으로 어떤 변화도 없기 때문에 누구도 발언하지 않았습니다. SEQR 결정은 만장일치로 통과되었으며, 분할 승인도 마찬가지였습니다.

Sears Street 구역이 다루어지면서 사업 주제는 계획 위원회 안건의 대부분인 현장 계획 검토로 바뀌었습니다.

이 회의 부분에서는 새롭고 업데이트된 건물 제안에 대한 고려와 비평이 이루어집니다. 매달 세부 사항을 자세히 다루지 않기 위해 프로젝트 승인 프로세스에 포함된 여러 단계에 대한 보다 철저한 설명을 원하는 경우 여기에서 "현장 계획 검토 입문서"를 찾을 수 있습니다.

간략한 요약을 제공하기 위해 SPR 과정에서 기획위원회는 스케치 계획을 검토하고 주 환경 품질 검토(SEQR)를 위한 주요 기관을 선언하고 검토를 수행하며 부정적인 선언(부작용 완화) 또는 긍정적 선언( 잠재적으로 유해한 영향을 미치므로 환경 영향 보고서가 필요함), 미적 영향에 대해 특정 지역의 프로젝트에 대한 설계 검토를 수행합니다. 모든 사항이 논의되고 이사회가 만족할 만큼 수정되면 회원들은 예비 부지 계획 승인에 투표하고, 최종 세부 사항과 남은 서류를 검토한 후 최종 부지 계획 승인을 하게 됩니다. 프로젝트는 일반적으로 예비 승인만으로 철거/부지 준비 및 기초 작업 허가를 얻을 수 있지만 앞으로 건물 프레임에 대한 건축 허가를 얻으려면 탐나는 전체 SPR 승인이 필요합니다.